Immobilier > Montage d'opérations

Opération immobilière : bilan comptable & bilan financier

Objectifs généraux

  • Identifier les risques et garantir la faisabilité et la sécurité du projet à chacune des étapes
  • Maîtriser les règles comptables et financières d’une opération immobilière

Public

Responsable d’opération ; Responsable centre de profit.

Le programme

1ère Partie  : le montage d’une opération immobilière

 

  • Les principaux acteurs d’une opération immobilière

 

  • Les grandes étapes d’une opération immobilière

– L’étude de faisabilité

– La maîtrise foncière

– Le financement

– La réalisation

– La commercialisation

 

  • Les contraintes d’une opération immobilière

– Les contraintes juridiques

– Situation financière du terrain et de son état d’occupation
– Situation du terrain au regard du droit de l’urbanisme et de l’environnement

– Les contraintes urbanistiques

– Les règles d’urbanisme
– Les certificats d’urbanisme
– Les autorisations de construire
– Les contentieux des autorisations
– Les taxes d’urbanisme

– Les autres contraintes

– Les réglementations de l’environnement
– Les diagnostics
– L’archéologie préventive

  • Étude de cas

– Calendrier général directeur d’une opération immobilière

 

2ème Partie : la mise en œuvre d’une opération immobilière

 

  • L’étude de faisabilité

– Intégrer la faisabilité technique et le programme

– Calculer le prix de revient de l’opération et le bilan promoteur

– Étude de cas

– Exemple de bilans financiers d’opérations immobilières

 

  • La maitrise foncière

– Identifier un terrain et apprécier sa potentialité économique

– Identification du foncier
– Potentialité socio-économique du foncier identifié

– Les règles d’acquisition foncière et de construction

– Les avant-contrats
– Les conditions suspensives
– La conclusion de l’acte

 

  • Le financement, les assurances et garanties

– Le financement (apports de fonds propres, financement complémentaire, précommercialisation)
– Les assurances de la construction (les responsabilités décennales, biennales et de parfait achèvement)
– Les garanties (garantie financière d’achèvement)

 

  • La réalisation

– Les contrats immobiliers

– La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
– La vente à terme
– La construction de maison individuelle
– Le secteur libre

– La sphère de la maîtrise d’ouvrage (les assistants à maîtrise d’ouvrage, bureaux de contrôle, SPS)

– La sphère de la maîtrise d’œuvre

– Le régime juridique applicable aux marchés de maîtrise d’œuvre
– La mission du maître d’œuvre
– Les aspects financiers

– La gestion contractuelle des  marchés  travaux

– La désignation des entreprises
– Les marchés travaux
– Le suivi de chantier
– La réception des ouvrages
– La gestion des mémoires de réclamation

– La commercialisation

– Les modalités juridiques de commercialisation du projet
– La commercialisation opérationnelle

 

3ème Partie : le montage des opérations immobilières

 

  • Évolution et contexte de la réglementation

 

  • La réglementation thermique

 

  • Les certifications et les labels

 

  • L’impact sur le bilan de l’opération immobilière et sa rentabilité

 

  • Les spécificités d’une opération immobilière durable

 

  • Étude de cas 

– Rentabilité comparée d’une opération immobilière durable